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   某小区业主大会表决通过，要求前物业公司办理相关移交手续并退出小区。后该物业公司拒不退出，小区业委会遂提起诉讼。经过一审、二审审理，判决该物业服务公司于判决生效之日起十日内撤出小区。判决生效后，被执行人物业公司未履行义务，申请人小区业委会向新华区法院申请强制执行。

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   平顶山市新华区法院审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新的物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理情况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。本案在执行过程中，执行干警前往前物业服务公司所在地张贴撤出公告，发现前物业服务公司已撤出小区,“新”公司已入住且提供相关转让协议予以证明，法院暂停执行。后经调查，“新”公司在经营期间收取物业费等费用的商户名称仍系前物业服务公司，且在物业办公地点的办公人员仍为原工作人员。平顶山市新华区法院决定依法对本案采取强制执行措施。

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   在本案腾退工作过程中，全程录音录像实时记录，并邀请政协委员、小区业主代表、业委会代表见证。用时5个小时完成小区物业管理用房、办公室、配电站、消防水泵室、老年活动中心等11间房屋的现场交付，并现场制作物品清单，至此，这起物业服务合同纠纷得以顺利解决。

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 新华区法院执行局局长 

 吴 红 四级高级法官 

   退场及交接义务是物业公司的法定义务，妄图通过更换名称逃避法院强制执行是不可取的。在物业服务合同终止后，原物业服务人应当做到： 

   1.在规定期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者指定的人。 

   2.积极配合新的物业服务人做好交接工作，撤出保安、保洁及其他管理人员，不得干扰新物业公司进场开展服务。 

   3.如实告知可能影响物业使用和管理的各项情况，原物业公司未能履行告知义务造成业主损失的应承担赔偿责任。 （平顶山市新华区法院）